Обязательные условия договора долевого участия строительства жилья

Опубликовано 14.04.2020 11:03

При заключении договора долевого участия строительства жилья следует проверять соответствие данного договора действующему законодательству. Обязательные условия такого договора регламентированы ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Договор долевого участия в обязательном порядке должен включать:
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- определение подлежащего передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас);
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты (при определении цены жилого помещения площадь лоджий, веранд, балконов, террас рассчитывается с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти). Оплата вносится после государственной регистрации договора долевого участия, при просрочке оплаты более двух месяцев подряд застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данные условия должны соответствовать сведениям, включенным в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, который заключен вопреки такого требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. В договор долевого участия не могут быть включены условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

Помощник прокурора юрист 1 класса Е.Е. Гришин