Протокол собрания

Опубликовано 03.06.2016 14:54

Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 23:10:0601000:411, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка.

Время начала регистрации участников общей долевой собственности с 13:30 по 14:30.

Время проведения общего собрания с 15:00 по 17:00, 03 июня 2016г.

Место проведения общего собрания: Краснодарский край, Калининский район, ст.Старовеличковская ул.Красная,158 (зал заседаний).

Общее количество участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0601000:411, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Калининским отделом Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.06.2016г. №23/023/002/2016-280 соответствует 30 собственникам долей согласно списка участников долевой собственности зарегистрировавших свои права на данный земельный участок.

Ответственность за обеспечение допуска участников общей долевой собственности к участию общего собрания несет уполномоченное лицо администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Мищенко Николай Вячеславович, на основании устава администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, уполномоченное лицо по исполнению положений Федерального закона от 24 июня 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Глава Старовеличковского сельского поселения передал право ведения собрания уполномоченному лицу от ООО «Возрождение» Мамедовой С.И.к..

На участие в общем собрании зарегистрированы 14 участников общей долевой собственности (список прилагается), что составляет 80 % от их общего количества (более 20% участников долевой собственности).

В соответствии ст.5 ст.14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июня 2002 года №101 собрание считается правомочным.

Общее собрание проводится по предложению участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Костикова Виталия Ивановича.

Сообщение о проведении настоящего собрания, опубликованного в газете «Калининец» №30 от 21 апреля 2016г., в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ и Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г., № 1369, с повесткой дня:

1. О передаче в аренду земельного участка с КН 23:10:0601000:0411 ООО «Возрождение», зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Старовеличковская, ул.Красная, 200 а, ИНН 2333013539, ОГРНИП 1152369001135, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц,

2. Об условиях договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН 23:10:0601000:0411.

3. Выборы лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:0411, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, объем и срок полномочий.

4. Определение местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности.

О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности Костикова В.И., орган местного самоуправления Старовеличковского сельского поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомлен в письменной форме 18 апреля 2016г., за входящим регистрационным номером 158.

На общем собрании присутствуют инициатор собрания Костиков В.И., глава администрации Старовеличковского сельского поселения Мищенко Н.В., собственники земельных долей, генеральный директор ООО «Возрождение» Кривоносов В.В., уполномоченное лицо ООО «Возрождение» Мамедова С.И.к., судебный пристав-исполнитель Калининского РО ФССП Шамрай А.А.

По вопросу избрания председателя, секретаря, счетной комиссии и утверждения повестки дня общего собрания, доложила Мамедова С.И.к., она же предложила провести голосование лицам, зарегистрированным в установленном законом порядке и допущенным к участию на общее собрание, открытым голосованием с подсчетом голосов счетной комиссией.

РЕШИЛИ: Голосование проводить открытое долями, что составляет -24. Для ведения общего собрания поступили предложения избрать председателя, секретаря и счетную комиссию.

РЕШИЛИ: Избрать председателем общего собрания: Костикова В.И., секретарем общего собрания: Костикову С.П., счетную комиссию в составе в составе 1 человека: Корнеева Дмитрия Николаевича.

ГОЛОСОВАЛИ:

за 14 против __0_, воздержались__10____, решение принято.

ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: О передаче в аренду земельного участка с КН 23:10:0601000:0411 ООО «Возрождение», зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Старовеличковская, ул.Красная, 200 а, ИНН 2333013539, ОГРНИП 1152369001135, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц.

Предоставляю слово генеральному директору ООО «Возрождение» Кривоносову Валерию Владимировичу рассказать о организации.

Предлагаю голосовать.

«за» -14

«против» -нет

«воздержались»- 10.

Решение принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Передать в аренду земельный участок с КН 23:10:0601000:0411 ООО «Возрождение», зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Старовеличковская, ул.Красная, 200 а, ИНН 2333013539, ОГРНИП 1152369001135, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц.

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: Об условиях договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН 23:10:0601000:0411.

В администрации Старовеличковского сельского поселения в течении всего времени со дня опубликования извещения в газете «Калининец» находился проект договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.

Предлагаю голосовать по каждому пункту.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА.

Собственники земельных долей (согласно приложения), именуемые в дальнейшем Арендодатели и Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», ИНН 2333013539, КПП 233301001, ОГРН 1152369001135, в лице генерального директора Кривоносова Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему договору Арендодатели передают земельный участок, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности земельной (ых) доли (ей), находящейся в границах плана земель СПК «Октябрь» во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять земельный участок площадью сельскохозяйственных угодий 471273 кв.м., кадастровый номер 23:10:0601000:411, для сельскохозяйственного использования и производить выплату арендной платы.

В период действия договора аренды Арендодатели обязуются не заявлять лично или через уполномоченных им лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому Арендатору.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 2 оставить без изменения и согласовать.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует в течении 15 лет.

2.2. По взаимному соглашению сторон договор может быть продлен, при этом сторона, намеренная продлить договор, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону.

2.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ, а в одностороннем порядке только по решению суда.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 2 оставить без изменения и согласовать.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну долю в праве общей собственности на переданный в аренду участок) в год:

- 2,2 тонна зернофуража;

- 100 кг сахара;

- 40 кг масла подсолнечного.

Пенсионерам арендная плата в виде натуроплаты, производиться за счет Арендатора с доставкой на дом.

Собственник земельной доли вправе в соответствии с заявлением получать всю арендную плату в денежной форме. При получении арендной платы подоходный налог уплачивает Собственник.

Земельный налог уплачивает Арендатор самостоятельно.

Выплата арендной платы в виде зернофуража производится до 31 декабря года, за который будет производиться такая оплата.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Собственнику.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 3 оставить без изменения и согласовать.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Стороны обязуются надлежащим образом исполнять свои обязанности и добросовестно пользоваться принадлежащими им правами.

4.1. Арендатор имеет право:

(-) На возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок либо на выкуп доли Собственника при намерении Собственника осуществить такую продажу;

(-) Собственности на посевы, продукцию, плоды и доходы, полученные в результате использования арендуемого земельного участка;

(-) Производить улучшение земель с учетом экологических требований.

4.2. Арендатор обязан:

(-) Использовать земельные участки только для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с условиями предоставления;

(-) Соблюдай установленный режим использования земель;

(-) Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности;

(-) Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке;

(-) Возмещать арендодателям убытки, понесенные ими в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

(-) Своевременно выплачивать арендную плату;

(-) После окончания срока действия Договора возвратить Собственникам земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального;

(-) Не передавать земельный участок в субаренду третьим лицам, не передавать права пользования участком в залог и не обременять иным образом земельный участок без согласия Собственника;

(-) Нести все расходы, связанные с оформлением и регистрацией договора аренды.

4.3. Арендодатели имеют право:

(-) На вознаграждение в виде арендной платы;

(-) На возмещение убытков, причиненных в результате деятельности Арендатора арендуемым им землям;

(-) Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Аредатора;

(-) На досрочное прекращение договора при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земельного участка, при невнесении арендной платы в установленный срок;

(-) Участвовать при приёмке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозийных объектов и объектов, сооружаемых на переданном в аренду земельном участке.

4.4. Арендодатели обязаны:

(-) Передать принадлежащим им на праве собственности земельный участок, являющийся объектом аренды, во временное владение и пользование Арендатору и не препятствовать ее использованию на срок договора;

(-) Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

(-) Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок либо на выкуп доли Собственника при намерении Собственника осуществить такую продажу.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 4 оставить без изменения и согласовать.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 5 оставить без изменения и согласовать.

6. ФОРС – МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся стихийные бедствия, военные действия, акты органов государственной власти и управления.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 6 оставить без изменения и согласовать.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

7.2. Арендодатели не несут никакой материальной ответственности за результаты хозяйственной деятельности Арендатора в том числе и своим земельным участком.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 7 оставить без изменения и согласовать.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один у Арендатора, один Арендодателей.

8.2. Настоящий договор является передаточным актом, иных документов, подтверждающих передачу имущества, стороны не предусматривают.

8.3. К договору прилагается кадастровый план земельного участка с КН 23:10:0601000:411.

8.4. Изменение условий договора аренды и его прекращение до истечения срока действия допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

8.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

Предлагаю голосовать.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: пункт 9 оставить без изменения и согласовать.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор

ООО «Возрождение», ИНН 2333013539, (согласно приложения)

юридический адрес: 353793, Краснодарский край

Калининский район, ст.Старовеличковская

ул.Красная,200а

Генеральный директор Кривоносов В.В.

Проект договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН 23:10:0601000:411 рассмотрен в полном объеме.

Прошу голосовать за полностью проект договора аренды.

«За» 14 «против» нет «воздержались» - 10.

РЕШИЛИ: Условия, указанные в проекте договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН 23:10:0601000:0411 согласовать.

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выборы лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:0411, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, объем и срок полномочий.

Какие есть предложения:

Предлагаю участникам собрания кандидатуру Костикова Виталия Иваноыича выбрать уполномоченным от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:411, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка сроком на 3 года.

Предлагаю голосовать.

«за» -14 «против» -нет «воздержались»- 10.

Решение принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: избрать кандидатуру Костикова Виталия Ивановича, 22.10.1965 г.р., паспорт 0309 №467677, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе 02.11.2010г., прописан: ст.Старовеличковская ул.Первомайская, д.23 «А» кв.2, сроком на 3 года.

ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: Определение местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности.

Ваши предложения. Предоставляю слово инициатору собрания гр.Костикову В.И.

Костиков В.И. предложил определить местоположение части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности начиная в юго-восточном направлении от северной границы земельного участка с КН 23:10:0601000:411, согласно приложения ( публичная кадастровая карта).

Предлагаю голосовать.

«за» -15 «против» -нет «воздержались»- 9.

Решение принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Определить местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности следующим образом: начиная в юго-восточном направлении от северной границы земельного участка с КН 23:10:0601000:411, согласно приложения ( публичная кадастровая карта).

Так как все вопросы рассмотрены, считаю собрание закрытым.

Настоящий протокол составлен в 2-х экз., на 9 листах.

В соответствии с Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ, один экземпляр протокола общего собрания и списки допущенных и присутствующих участников общей долевой собственности участвовавшими в общем собрании и приложениями направляется в орган местного самоуправления, по месту нахождения земельного участка, администрацию Старовеличковского сельского поселения поселения Муниципального образования Калининского района Краснодарского края, второй находится у инициатора проведения общего собрания.

Председатель общего собрания____________________ (Костиков В.И.)

Секретарь общего собрания_____________________ (Костикова С.П.)

Приложение к протоколу